DFI WOHNEN 2

Übersicht über die angekauften Wohnimmobilien

Für den DFI WOHNEN wurde im Juli 2024 ein Portfolio mit drei Gebäuden im thüringischen Gotha beurkundet. Die Investition folgt auf das Start-Portfolio mit diversen Liegenschaften im Raum Dresden.

Damit verfügt der Fonds über Bestandswohnimmobilien mit 188 Wohnungen und 13 Gewerbeeinheiten in Dresden, Coswig, Radebeul und in Gotha.

Investition in Gotha

Gotha in Thüringen

Objekte Gotha	3 Gebäude
Wohneinheiten	38
Gewerbeeinheiten	0
Garagen/Stellplätze	5
Gesamtnutzfläche	rund 2.498m²
Vermietungsstand	100%

(Angaben bezogen auf den Ankaufszeitpunkt)

Objekte in Gotha

Im thüringischen Gotha wurden im Juli 2024 drei Wohnhäuser mit 38 Wohnungen erworben. Die nachgefragten Wohnungsgrößen liegen zwischen 47 und 86 m². Die zwei- und dreigeschossigen Gebäude wurden laufend instandgehalten. Etwa im Jahr 2017 erfolgte der Einbau von neuen Gaszentral-Heizungen. Es wurden Bäder modernisiert und Kunststoff-ISO-Fenster eingesetzt. Alle drei Wohnhäuser sind von großen Grünflächen umgeben, die zum Teil als Mietergärten genutzt werden. Sie befinden sich südlich des Bahnhofs von Gotha, der zu Fuß gut zu erreichen ist, eine Bushaltestelle liegt ebenso sehr nah. Die Nahversorgung durch einen Supermarkt sowie eine traditionellen Bäckerei und Fleischerei ist gegeben. Das Wohngebiet ist trotz der Nähe zum Stadtzentrum locker bebaut.

Die ehemalige Residenzstadt Gotha hat rund 46.000 Einwohner und liegt zwischen der benachbarten Landeshauptstadt Erfurt und Eisenach. Das Land Thüringen ist dabei weit mehr als die Heimat der Weimarer Klassik, der Wartburg und des Kyffhäusers. Die Landesregierung weist zutreffend auf eine seit Jahren günstige wirtschaftliche Entwicklung hin, und eine Vielzahl von innovativen Unternehmen trägt nachhaltig zum Aufschwung bei.

Wohnimmobilie in Gotha, fotografiert von Vincent Mosch

Gotha, Gerrit-Engelke-Straße

Gotha, Kindermannstraße

Investitionen des Start-Portfolios

Die Immobilien des Portfolios befinden sich in Dresden (6%) und in den beiden Kreisstädten Coswig (36%) und Radebeul (58%). Radebeul grenzt nahtlos an Dresden an, Coswig wiederum grenzt an Radebeul. Die Verbindungen mit dem öffentlichen Nahverkehr zwischen den drei Städten sind sehr gut. Die Karl-May-Stadt Radebeul ist dabei besonders gutbürgerlich geprägt. Alle drei verzeichnen eine beständig steigende Mietwohnungsnachfrage.

Die Immobilien befinden sich großteils auf Grundstücken mit altem Baumbestand und großzügigen Grünflächen. Im Rahmen fortlaufender Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen sind die Objekte des Portfolios mehrheitlich unter Berücksichtigung energetischer Maßnahmen saniert bzw. Ende der 1990er Jahre neu errichtet worden. Die Durchschnittsgröße der Wohnungen liegt bei einer (stark nachgefragten) Größe von rund 63m².

Dresden

Objekte Dresden	2 Gebäude
Objekte Coswig	9 Gebäude
Objekte Radebeul	12 Gebäude
Wohneinheiten	150
Gewerbeeinheiten	13
Garagen/Stellplätze	94
Gesamtnutzfläche	rund 10.521m²
Vermietungsstand	95%

(Angaben bezogen auf den Ankaufszeitpunkt)

Objekte in Dresden

Die beiden Gebäude in der Dresdner Neustadt liegen in der vor allem bei jungen Leuten beliebten Louisenstraße. Das Viertel ist geprägt von einer gepflegten historischen Bausubstanz und bietet mit vielen individuellen Läden, Cafés und Kneipen ein lebendiges Ambiente jenseits der Touristenströme rund um Zwinger, Semperoper und Frauenkirche.

In Dresden haben die sächsische Staatsregierung sowie renommierte Bildungs- und Kultureinrichtungen ihren Sitz. Die Landeshauptstadt hat rund 560.000 Einwohner ist eines der größten Mikroelektronik- und IT-Cluster Europas. Der Hightech-Branchenverband "Silicon Saxony" nennt für den Wirtschaftsstandort Sachsen bereits mehr als 76.000 Beschäftigte. Der weltweit größte Halbleiter-Hersteller TSMC aus Taiwan will in Dresden gemeinsam mit Bosch, Infineon, und NXP sowie mit Mitteln aus dem deutschen Klima- und Transformationsfonds 10 Milliarden Euro in ein eigenes Werk in der Nähe des Dresdner Flughafens investieren und so 2.000 weitere Arbeitsplätze in der Elbmetropole schaffen. Die Stadt und das Umland zeichnen sich zudem durch einen hohen Freizeitwert, viele Sehenswürdigkeiten und kulturelle Angebote aus.

Wohnimmobilie in Dresden, fotografiert von Vincent Mosch

Dresden, Louisenstraße

Objekte in Coswig

Charakteristisch für das Wohnensemble mit mehreren Gebäuden sind die großen Grundstücke mit zahlreichen Pkw-Stellplätzen. Bei zwei Objekten können die Mieter im rückwärtigen Teil der Liegenschaft Kleingärten individuell bewirtschaften. Hier grenzt das Grundstück an ein großes Waldgebiet.

Wohnimmobilie in Coswig, fotografiert von Vincent Mosch

Coswig, Moritzburger Straße

Coswig, Waldstraße

Objekte in Radebeul

Die Stadt Radebeul wird von ihren vielen Villen aus dem 19. und 20. Jahrhundert geprägt. Ein Teil der Radebeuler Objekte befindet sich in Altkötzschenbroda, einem ehemaligen Dorfanger, der bei Touristen und Einheimischen gleichermaßen beliebt ist. An einer baumbestandenen Allee reihen sich Bürgerhäuser der vergangenen Jahrhunderte aneinander. Restaurants, Biergärten und das nahe gelegene Elbufer laden zum Verweilen ein. Hier finden sich die begehrten, kleineren Gewerbeeinheiten des Portfolios in sehr gut sanierten, unter Denkmalschutz stehenden Häusern.

Wohnimmobilie in Radebeul, fotografiert von Vincent Mosch

Radebeul, Hoflößnitzstraße

Radebeul, Altkötzschenbroda

Radebeul, Ahornstraße